張可頤

          金控登陸投資融資租賃 擬鬆綁 金控登陸投資融資租賃 擬鬆綁 2010-08-26 01:53 工商時報記者彭禎伶、孫彬訓／台北報導 金管會要成為金?濾桶譟~者的「夥伴」，協助擴展市場！金管會副主委吳當傑25日表示 術後面膜，金管會主委陳裕璋已召集內部會議，研議開放金控下其他子公司，投資大陸融資?買屋硫謅膝q，由於不涉跨部會修法，金管會最快今（26）日委員會通過，即可宣布相關管理辦法放行業者投資。 室內設計　陳裕璋上任之後首度大規模與15家金控及7家銀行董事長面對面溝通，會後吳當傑及銀行局長桂先農即釋出政策大利多，強調 燒烤金管會將作為金融業者的夥伴，對於業者急迫要求有關放寬資金運用及業務範圍者，吳當傑說：「主委承諾，不涉及修法就優先檢討推動！」　首波要 帛琉放出的政策大利多，則是要開放金控旗下「其他子公司」投資大陸融資租賃公司，其他子公司即不包括銀行、保險、證券三大子公司，可由創投子公司或租賃子公司轉投?室內裝潢瞗A但前提是一律由金控母公司提出申請。　先前如富邦金控及永豐金控都已向投審會提出申請，要以創投子公司轉投資大陸融資租賃公司，桂先農昨日表示，永豐金已主動撤件，目前是 西服未送件狀態，吳當傑也表示，原本創投、租賃等非金融子公司要投資大陸，可直接向投審會申請，但投審會一般都會洽詢金管會意見。　金管會目前已與投審會取得共識，未來此類金控或銀行轉投的非金融子公司 宜蘭民宿，要投資大陸將會採取金管會與投審會「雙軌審查制」，即必須向金管會及投審會雙邊送件審理。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣屋  .

          台灣精品 搶進大陸二線城市 貿協祕書長趙永全：讓大陸驚豔 拉抬台灣品牌形象 台灣精品 搶進大陸二線城市 貿協祕書長趙永全：讓大陸驚豔 拉抬台灣品牌形象 2010/05/29 | 記者陳秀蘭／專訪 第13屆北京科博會5月27日登場，貿協以「台 土地買賣灣精品館」的形式參展，以30個攤位，展出2010年剛出爐的台灣精品獎最佳產品，包括明基、友訊、華碩及雷虎等4家金質獎廠商得獎產品及11家銀質獎廠商得獎產品，及榮 土地買賣獲2010年德國IF設計大獎的產品。 外貿協會祕書長趙永全指出，台灣精品獎得獎產品都是經過嚴格篩選，充分展現台灣產品在創新、設計、研發以及品質方面的四大特色。在大 辦公室出租陸北京科博會以「台灣精品」亮相，向大陸直接展示「台灣產品、創新價值」的特色與精神。「這是台灣切入大陸二線城市的最大亮點」，趙永全表示。 台灣精品 塑台灣形象 「台灣精品」選拔活動已 酒店打工有18年的歷史，每年被選出的產品，都是由「台灣精品評選委員會」就研發、設計、品質及行銷四方面嚴格審查，脫穎而出入選的產品，個個都標誌著台灣產品獨一無二的價值。 貿協秘書長趙永全表示，「台灣精品」已成功 澎湖民宿形塑台灣品牌形象，讓台灣優良產品的品牌形象，深植消費者心中。入選的台灣精品產品優質，價值不一定是平價，但是對形塑台灣國家品牌形象，卻相當具意義。 他並引據南韓貿易中心的一份有關「國家品牌」的調查指出，品牌形象提升，消?買房子O者購買意願就會上升；消費者信心每提高5%，產品銷售額至少會提升10%。因此成功的國家品牌形象建立，相當重要。 2年協助3萬家建通路 趙永全說，台灣精品就像台灣產品典範，以台灣精品為亮點，透過外貿協會精心打造的「台灣精品館」，在大陸二線城市 裝潢參展，就是要讓大陸驚豔，拉抬台灣品牌形象。 他指出，大陸二線城市消費力正在崛起，「台灣精品」也許對已經有很多國際大廠進駐的一線城市並不稀奇，但對正在起步的大陸二線城市，台灣具創新、創意的優質精品參展，卻會讓他們驚豔，進而提升台灣品牌形象。這也是為什麼 買屋貿協選擇以「台灣精品館」作為切入大陸市場的戰略主因。 他說，台北世貿中心今年將在大陸辦理5個「台灣名品展」，並選擇在北京科博會、大陸吉林東北亞投資貿易博覽會及西部博覽會等3 個展，設立台灣精品展，藉由展會平台將台灣精品帶到東北及大西部。 他說，去年南京名品交易會，造成 個人信貸轟動，也成功讓台灣業者搶進大陸，目前台灣精品館已成為大陸領導指定必到的展館，台北世貿中心希望透過在大陸舉辦台灣名品展及台灣精品館，在兩年內協助3萬家中小企業在大陸建立通路。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 褐藻醣膠  .

          燦坤出手 競標台北資訊園區 燦坤出手 競標台北資訊園區傳與遠雄聯手 計劃發展第2通路 2010年03月16日蘋果日報 【蕭文康╱台北報導】競標激烈的台北資訊園區招標案昨截標，預定5月開標，包括鴻海（2317）、正崴（ 好房網2392）與創見（2451）及藍天（2362）等多組團隊確定參與投標，而日前市場傳出燦坤（2430）與日勝生（2547）結盟欲參與投標一事生變，昨業 褐藻醣膠界傳出，事實上燦坤是與財力更加雄厚且具大型BOT（Build、Operate、Transfer，民間興建營運後轉移模式）經驗的遠雄（5522）組異業聯盟，積極參與競標，不過燦 澎湖民宿坤主管昨低調表示：「不便評論。」 出忽意料由於浮上檯面的多組競標團隊不管在財力及通路經營上均實力雄厚，也因為對手「志在必得」，反倒讓燦坤主管對於集團出資比例及未來 ARMANI規劃三緘其口，但公司內部人士認為，燦坤參與競標動作，應該是藉由大型建設公司在資金支援、園區周邊開發及營造上的經驗相互合作，加上本身在軟體、物流、通路經營專長，打造新的通路經營模式。 個人信貸 3C通路業群起搶攻 在合作對象，目前傳出有意參與競標通路業者，多採取與具有營建背景的司合作，包括燦坤、新光三越旗下法雅客與台開（2841）、聯強（2347）等，其中，由於業界指與燦坤合作對象是具有參與地方政 室內設計府大型BOT的經驗，加上具有開發造鎮堅強實力的遠雄（5522），只是在開標前的敏感時機，燦坤與遠雄的異業結盟並未得到雙方證實。 據了解，燦坤這次參與台北資訊園區的競標無論得標與否，未來在營運上都將會朝向與目前截然不同的「 酒店經紀第2通路」模式發展，由於集團目前在台灣已拓展門市達322家，年營收270餘億元，已具有經濟規模，以此模式發展將受限，燦坤高層透露，未來在經營通路上不排除會以「3C 百貨精品」或「超級旗艦店」模式，再創通路的營運高峰，但目前規劃尚未做最後定論。 個人信貸聯強與建設公司結盟正崴藉由旗下子公司經營「彩虹3C 」及「Studio A」獲得通路經驗後，對跨入大型通路經營企圖明顯，這次競標甚至和鴻海上演兄弟「雙龍搶珠」，而在與創見合組T3聯盟曝光後，正崴主管證實，這項高達40億元資金案子「一定會」送出投標單。 市場傳出聯強與多家 信用卡代償建設公司串聯合組聯盟，並由多家公司分別持有部分股權，積極參與競標動作，聯強副總林俊堅昨對此事仍低調不表示意見，僅強調：「不清楚，等開標結果再說。」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 票貼  .

          大潤發 中國當老大 大潤發中國當老大 2010-01-17 工商時報【彭?琳】 潤泰集團旗下的大潤發賣場，2009年在中國市場已經正式在單店營收、總營收等幾項重要的評估指標中，打敗外資超市龍頭家樂福，成為名副其實的中國第一大連鎖賣場。短短10年內就展店百家，並成為行業老大，每天都有300萬名顧客上門，大潤發的成功經驗已經被當成大陸服務業發展的重要教材，不斷被提上檯面討論。 宜蘭民宿 　2008年，大潤發在中國大陸有101家門市，共創下了335億元人民幣（下同）的營收表現，平均單店年營業額高達3.32億元，打敗了宿敵家樂福的2.52億元。雖然家樂福門店數比大潤發多了33家，但總營業額卻只多3億元，這種現象引起業界高度關注。 　到了2009年第1季，大潤發單季營收達到115.6億元，成?賣房子矕T度高達2成，正式在總營收上打敗家樂福。大潤發中國區執行長黃明端也指出，去年全年大潤發總營收可望突破400億元，門市數量超過125家，全部都會領先家樂福，竄升為第1大連鎖賣場。 　儘管各界驚豔於大潤發近年來的迅速成長，但實際上目前的成果是早在10年前初入中國大陸市場時就已經設下的目標，過去看起來很大膽、 酒店經紀不合常理的各項決策，都成為大潤發攻佔冠軍的墊腳石。 　讓台資大潤發不但能領先本土連鎖賣場，更逐年超越沃爾瑪、特易購、家樂福等早在中國大陸布局的國際連鎖大企業，重要秘訣在於大潤發不只能師夷長技以制夷，還更能彈性調整地域化的需求，比本土企業更本土。 　大潤發去年展店數超過25家，平均每兩個禮拜就要開1間大賣場，比?花蓮民宿}超商還快速。在外人眼裡看起來，大潤發開賣場就像是吃飯喝水一樣簡單，但實際上這也是跌跌撞撞，經過一段摸索期才發展出來的展店模式。 　成功從鄉村包圍城市 　和沃爾瑪、家樂福等外國廠商只選大城市開店不同，大潤發卻實施最適合中國大陸的戰略：「鄉村包圍城市」。1998年大潤發首家門市在上海閘北區開幕時，家樂福就已經在上海、北京等大城市 關鍵字廣告開了14家賣場，根本沒把大潤發放在眼裡。 　開了3家分店之後，大潤發發現不能跟這些外資在大城市內硬拚，必須改向往尚未有大賣場進駐的華南、華東二、三線城市發展。這在當時是相當大膽的決定，因為雖然中國大陸本土賣場還未崛起，但二、三線城市的消費力仍受到懷疑，能否支撐大賣場生存是個問號。 　同時，黃明端也發現，大潤發原本效法萬客隆，走企業大型採購倉儲模式?信用貸款A但這並不是發展趨勢，反而是家樂福在歐洲的賣場模式，才適合大陸市場。因此就學習家樂福的方法，就全面把門市內的貨架改成輕貨架，並且降低高度，便於消費者採購。 　黃明端到處進行考察，並自創了大潤發展店的標準，包括店面周邊消費人口達到30萬人、周圍沒有競爭對手、物流便宜等等，而且黃明端也都親自視察各個店面的展店環境。 　大潤發在進行二、三線城市布局之際，現在也開始把主要目 西裝標轉往一線大城，計畫今年1月在北京朝陽區唐人街購物商場內，熱烈為北京旗艦店開幕。反觀過去獨佔大城市市場的外資賣場，卻進入了拓展瓶頸，難以打入已競爭過於激烈的二、三線市場。 　但大潤發中國區發展部總經理洪萬康認為，之所以會走上鄉村包圍城市的道路其實相當無奈，因為草創之際，主要台灣幹部過去都是在工業企業任職，對於零售業非常陌生，而無法與外資賣場硬拚。 　大潤發在中國大陸市場的成功，黃明 婚禮佈置端堪稱是居功厥偉。黃明端是潤泰集團總裁尹衍樑在台大商學院的同學，畢業後就進入潤泰紡織工作，在從基層爬到總經理，並且把潤泰紡織打造成全球最大格子布製造商之後，就被派往中國大陸創辦大潤發。 　百家店才能加入勁技 　無論是在地化、天天低價、員工分紅等成功策略，無一不是黃明端親自了解狀況後，設想出來的最佳解決方案，不但親自考核新門市的周邊環境，還常常無預警進行抽查。黃明端也時常出國考查家樂福、沃爾瑪等全球 花蓮民宿連鎖賣場，把人家做得最好的拿回來改良後實施。儘管41歲前學的、做的都是工商管理，完全沒接觸過零售業，但黃明端一點也不覺得這樣跨界會有困難，因為工業和零售業都講求的是規模經濟。落實在大潤發的經營上，黃明端認為，在中國大陸市場要是沒有百家以上的規模，就無法參加比賽，現在大潤發已經取得了與世界好手同場較勁的資格。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          青康藏高原上的社會企業 Shokay異軍崛起時尚界 青康藏高原上的社會企業 Shokay異軍崛起時尚界 創新發現誌 2009/11/10 用乏人問津的氂牛絨，大膽開發出新的紡織原料，專營氂牛絨時尚織品的Shokay，已逐漸打動歐美日消費者的心。只要有創意、夠堅持，新興市場國家潛藏許多藍海創業機會；兩名不到30歲的女性，將來自青康藏高原的產品，成功帶到國際舞台，開闢織品界的新藍海。 【文／徐鳳美】 想要體會上海藝術弄堂，就得到泰康路上走一回。泰康路上的特色咖啡屋、創意小店，以及充滿藝術氣息的餐廳座落其中，不僅為這國際大城添上小資情調，也攫取外國人士的目光。 泰康路上一路冶豔華麗、鋪天蓋地的色彩染缸中，典雅素緻的Shokay氂牛絨生活織品創意店靜矗一隅，一如氂牛遺世獨立於遙遠的青康藏高原上 借貸。 然而它所設計販售的織品已經在10個國家販售，進駐許多精品店，尤其獲得歐洲及日本市場的喜愛。一條圍巾要價200多美元，一條毯子要價7、800美元，走中高價路線的Shokay，生產基地在中國，然而，它不是製造於深圳、廣州或者東部沿海的工廠，它來自於廣袤山野的藏族牧民以及上海崇明島的織娘手中。 在Shokay之前，這些氂牛絨原本是乏人問津的天然纖維原料。Shokay創新織品的開發，也以大中華區少見的社會企業模式營運，成立不到3年，今年將損益兩平；年底前，國人也將可在台北市信義誠品、SOGO百貨等專櫃，直接觸摸到媲美羊毛柔軟及保暖度的氂牛絨織品。 哈佛校園中醞釀的第一名創業計畫 在Shokay之前，從沒人想過氂牛絨 房屋買賣也可與時尚搭上線，成功開發出中高階市場，並且穩定成長中。原來，新興市場不只有崛起的市場胃納量，還有創新原料及產品等待創意的腦袋去開發。 然而，這樣的創新源起卻是為了改善藏區牧民貧困的生活。Shokay創辦人是兩位年紀二十幾歲的女生，當她們就讀哈佛大學公共管理國際發展碩士期間，有志於社會企業的發展模式，決定找一個社會題材作為她們創業的起點。 「貧窮如何用營利事業來解決，在歐美已是一種專業，但是在大中華區仍少見。因此我們兩個人，一個是台灣人，一個是香港人，占有文化之便，於是決定到中國大陸來創辦一個能夠賺錢的社會企業。」Shokay創辦人兼CEO的喬琬珊說。 喬琬珊與香港同學 蘇芷 君來到中國西部國際性非營利組?房屋買賣揪漱j基地雲南省昆明市，透過中國探險協會的一個氂牛乳酪發展計畫，認知到氂牛的潛在價值。 喬琬珊解釋，全世界大部分的氂牛都在藏區，可年產400多噸氂牛絨，但是，牧人多用在帳棚、繩子，比較細的纖維就用在棉被，鮮少用於商業用途上。 事實上，在中國經濟發展初期，就曾經試著開發氂牛絨織品，但是因為顏色及觸感不佳而告失敗。她們初步研究，如果成功運用氂牛絨開發出時尚織品，將為藏區牧民帶來很大的利益。因此她們便回到學校撰寫社會企業創業計畫書；Shokay，正是企業的名字，在藏語中意為「氂牛絨」。 創業計畫書在哈佛校園創業大賽中奪魁，她們便利用這筆獎金回到中國考察，獲得很多人的肯定，最後，她們決定創業。 很幸運地，她們再透過參加其他的創業競賽 膠原蛋白及另外的投資管道，取得了創業的第一筆資金；這些資金都不求利益的回報，由非營利性的股東組成，但是後續必須自負盈虧。 「這是社會企業與慈善機構的不同。社會企業不需要持續不斷的捐款，而是一個有競爭力、能賺錢養活自己的非營利事業體。」 然而一路走來，遭逢的困難還真不少。「很多人會告訴你，這樣不行，那樣不行。」喬琬珊說，氂牛絨因為纖維短，紡紗的困難度高，許多紡紗廠不太願意紡，但是她們堅持下單，要廠家試著去紡出來，最後終於一一克服了。 時尚品牌策略 讓產品有說服力 成功地將氂牛絨送進中國北方的紡織廠進行紡紗、織布、染色之後，喬琬珊初期自行設計產品，並找到上海崇明島的資深編織婦女，根據設計樣圖編織出符合歐美市場口味的典雅時尚織品。產品開發出來了， 591她們回到青康藏高原開始進行氂牛絨原料收購。 在兩位精通中英藏語的當地藏民協助下，她們踏遍青海、西藏、雲南、四川及甘肅的藏區，一村又一村地行腳，說明她們的社會企業理念，並透過當地合作社向牧民進行收購。 Shokay以高於行情價收購質量較好的氂牛絨，並請人教導牧民如何梳理、清理氂牛絨，再送進紡織廠，紡出來的織布再送到上海崇明島的50人編織小組手上，一針一線地織出各種柔軟又保暖的時髦織品。 產品開發出來，更困難的還在後頭。如何將這些產品賣到國際市場去？產品定位、品牌策略、銷售通路，都是兩人花了很多精力去規畫擬定的環節。 「羊絨是高級織品的主流，相較之下，氂牛絨雖然擁有同樣的柔軟及保暖度，但是所能夠展現的色彩有限，無法太鮮豔花俏。」Shokay將產品定位在中高階，但是走典雅素緻 小額信貸風格，並用青康藏高原及社會企業訴求來包裝這些柔軟的氂牛絨精品。 雖然說故事行銷是時下很流行的概念，而氂牛絨織品背後的青藏風情故事也的確很動人，但是畢業於華頓商學院的喬琬珊說，故事行銷畢竟只是蛋糕端出來前最後的奶油花裝飾（icing on the cake），在競爭激烈的市場中，氂牛絨產品仍要真槍實彈地以柔軟的質感、高雅的設計，消費者才會願意埋單。 為了打開市場，Shokay馬不停蹄地出席歐美日各地的商展，尋找代理商。然而在全球經濟走下坡之後，代理商對於新材料、新品牌的接受度更為保守，只願下少量訂單，直到銷售量有所反映，才真的認同Shokay產品。 現在，Shokay已經漸漸打進許多國家的百貨、精品店等高級專櫃，雖然這些通路的上架費用非常高。而除了實體通路，Shokay也建立了網路行銷平台，並接受客製化訂單。 酒店經紀 Shokay的營業額已經從2006年下半年剛開始的14~15萬美元，到今年的50萬美元，預估今年即可損益平衡。Shokay產品已經在歐美日10個國家販售，並在歐洲及日本獲得很高的評價。 未來幾年，Shokay仍戰戰兢兢地經營這全球第一家的氂牛絨時尚織品品牌形象，針對各國進行更為細緻的分眾市場產品開發，並且將產品線從服飾織品不斷擴大到生活居家創意應用層面，來穩固及證明氂牛絨織品有其持久性市場。 Shokay同時也在材質上做研發，除了100％氂牛絨外，也開發與竹纖維或者棉的混紡紗，並與時尚品牌廠商合作，提供他們採用這些紡織材料；因此，Shokay除了販售織品，也販售紡織材料，以打開氂牛絨在紡織市場的能見度，同時開拓營收管道。 透過銷售量的提升，背後目的無非是希望能夠收購更多的氂牛絨，改善更多藏族牧民的生活。「年產400噸的氂牛絨，我們 租辦公室至今也只收購了十幾噸。」而受惠的牧民則從2,600人，估計到今年約3,000人，每一個牧民的背後都代表一個家庭經濟的改善，Shokay讓他們的平均年所得從2,000多人民幣頓時提高了30％以上，而這些原本都是乏人問津的精緻氂牛絨！ 「不以降低生產成本作為唯一考量」 從藏族牧區、北方的紡紗廠，到上海崇明島的編織合作社，再到海外的各種銷售據點，Shokay的整個產銷鏈拉得很長，除了背後這3,000名牧民，上海崇明島50位平均4、50歲的織娘（你可以在產品標籤上看到親手編織的織娘名字），其餘的公司營運則全靠15名26歲到30歲出頭的員工在前線作戰，這就是這家社會企業的全部組成。 「我們人很少，可是要做的事情實在太多了。」喬琬珊笑著說，其實有些編織工作可以用機器代勞，但是他們堅持全部都用手工去編，為的就是能讓更多婦女有工作機會及合理的報酬。 迥異?酒店打工騔蝘Q性企業致力於降低各種生產成本，Shokay則是反其道而行，用更高的價格來收購精質的氂牛絨（其實這些原料原本就沒什麼人收購），用更多的人力來取代機器生產，這就是社會企業。而當企業盈餘累積足夠時，未來還可以針對藏區的教育、醫療等各種需要的問題來進行改善，持續達到社會企業的理念初衷。 以青康藏高原風情來做包裝，用時尚品牌與歐美日消費者做溝通，Shokay開闢出從未有的織品藍海市場。因為對紡織業不熟，她們初期遭遇不少挑戰，但也因為對紡織業不熟，讓她們初生之犢不畏虎，克服許多挑戰，才能開創因習思維下難以想像的成就。對陷入發展瓶頸的台灣紡織業而言，Shokay誠然是個極具想像力的一課。 【完整內容請見《創新發現誌》ideas 11月號】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          空巴擬在天津建物流中心 鑒於看好不斷成長的中國航空業務，歐洲飛機製造商空中巴士（Airbus）打算在中國建立新物流中心，目前選定的地點很可能是在天津。 　「華爾街日報」報導，空中巴士公司中國公司總裁Laurence Barron日前表示，空?設計裝潢中琱h計劃在中國大陸建立一個新的物流中心，主要是協調、處理其在中國不斷成長的業務。 　Laurence Barron在北京舉行的一個航空論壇上稱，該公司已經在 房屋出租中國擁有大量的工業活動，因此希望能夠優化所有進出中國大陸的物流系統。 　他透露，該新建的物流中心可能坐落在天津。這是因為空中巴士2008年在天津開設了該公司在歐洲以外的第?買屋網@條終端組裝線，該工廠組裝A320飛機。 　空中巴士預計到2010年時，在中國採購的零部件和原材料金額將達2億美元，2015年將達到4.5億美元。空中巴士2007年從中國採購了大約7,000萬美元的零部件和原 酒店打工材料，預計今年的採購金額可望達到1.4億美元。 　Laurence Barron並強調，截至今年8月31日，空中巴士在中國的現役飛機數量已經突破500架，達514架，佔中國內地「100人座」級以上現役飛機總數的41％。其中，A320系列飛?吳哥窟鷐q最多，達到420架，佔空客在中國現役飛機總數的82％。 　「大公網」報導，2008年，空中巴士公司共向中國客戶和用戶交付73架新飛機，佔空客全球總交付量的15％；Laurence Barron說，截至今年8月底，空中巴士從法國圖盧茲、德國漢堡和中 花蓮民宿國天津共向中國客戶交付新飛機53架，佔同期空客全球總交付量的16％以上。 　另外，空中巴士已經開始在哈爾濱興建一座製造A350 XWB機型主要零部件的工廠，預計2010年底投產。 　空中巴士持有該工廠的20％股份，哈爾濱飛機工業集團有限公司將持有50 買屋％股份。而哈飛航空工業股份有限公司、中國航空科技工業股份有限公司，以及哈爾濱開發區合力基礎設施發展有限公司將各持有10％。 　空中巴士對中國市場一直抱有濃厚興趣與強烈企圖心，而位於天津濱海新區的天津總裝公司是空中巴士在歐洲以外地區的唯一工廠，建設規格比照該公司的?酒店打工w國漢堡廠。天津廠製造的第一架飛機今年6月下旬交機給奇龍航空租賃公司，再交由承租的四川航空股份有限公司。 　依照空中巴士與中國政府今年6月底在北京的簽約合同，空客計畫在2016年初，在天津組裝300架A320飛機，這一大批飛機將全部用來滿足中國的需求。 　根據空客公司發佈的全球市場預 房地產測，未來20年，中國民航運輸年均將保持11.3％的增長，中國民航市場尚有巨大的發展潛力。2006年，中國人均乘坐飛機出行的比例為0.12/人次，而同期美國和法國的比例分別為2.2/人次和2/人次。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒肉朋友  .

          結婚旺季到 買屋求有再求好 農曆七月即將結束，結婚旺季又將到來，對於交往已久或是已屆婚齡的情人們，買房被視為既實際，又有「 居酒屋定下來」共同經營人生意義的重要里程碑，但是情人買屋 買房子通常預算少，買精華區就得面對房屋小，買其他新興區域就得忍耐通勤不便和未?術後面膜蚨忖ㄓW去的風險，到底應該前進哪些區段，才可以保值又增值呢？ 學區、公園都具備，交通 酒店經紀便利好轉手 永慶房屋新聞中心經理李建興說，學區、公園產品一直是房地產界的東方不敗，因此如果兼具這兩大 房地產條件，一般來說都至少可以達到保值的標準，如果鄰近捷運或是公車站，四通八達的區域，不管是在任何一個行政區，轉手與市場接受度?房地產ㄛ蛪磽n，是剛成家的情人最好的選擇。 買屋求有再求好，生活愉快最重要 隨著大台北地區的交通網絡日趨成熟，北縣的各大生活圈也發展快速，購 膠原蛋白屋人可循捷運而居，包括年底要通車的捷運蘆洲線捷運站周邊、土城線的捷運站周邊，甚至是距離捷運稍遠，但屬於北市外圍第一圈的區段，都有機會找到單價2字頭的好屋。 住商房屋 信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮因此建議，有意成家的年輕族群，購屋不妨「先求有再求好」，不強求一次到位，沿著捷運找，再依照夫妻雙方的工作地點、購屋預算、是否好轉手等因素多方選擇，就能 房屋出租很快擁有完全屬於兩個人的浪漫小屋。【網路地產王／黃京梧／綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋二胎  .

          都更綠建築 北市保證金可分期 【中央社╱台北20日電】 2012.03.20 為鼓勵都市更新案採綠建築設計，台北市政府今天修法通過申請?酒店兼職颸媬v設計都更案，保證金繳納方式，由原本的全額繳納改分期繳納，以降?宜蘭民宿C建商資金壓力。 台北市政府市政會議今天通過「台北市都市更新單元建築設計 澎湖民宿獎勵容積評定標準」修訂案，台北市都市更新處表示，修法後申請綠建築設計都市更新案，綠建築保證金由之前全 酒店經紀額繳納，改為分期繳納，可降低實施者在興建初期因為繳納綠建築保證金造成的資金壓力，提高綠建築設計意願外，並兼顧消費者 東森房屋購買綠建築更新住宅權益得以獲得保障。 都更處長林崇傑表示，修法後綠建築保證金的繳納始點，第1期須於「建造執照取得前」繳納50%，第 小型辦公室2期須於「使用執照取得前」繳納剩餘50%保證金。在考量維護民眾參與更新權益保障為前提下，藉由分期繳納提高實施者朝綠建築設計方向辦理都市更新重建意願。 關鍵字廣告 更新處強調，因考量綠建築標章需使用執照核發後2年內經檢驗通過後才能取得，為維護消費者權益，避免消費者在購買預售屋時，因實施者取得綠建築候選證書級數不同而衍生消費爭議，有關?租房子颸媬v保證金繳納方式仍須於使用執照核發前繳納完畢，以責成實施者依規定取得綠建築標章。 全文網址: 都更綠建築 北市保證金可分期 | 地方 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/B 有巢氏房屋REAKINGNEWS/BREAKINGNEWS3/6973701.shtml#ixzz1peLmBzjM Power By udn.com .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          都更新基金擴大運用範圍 【經濟日報╱記者徐碧華／即時報導】 2011.04.21 10:59 pm 內政部部務會報今天審 情趣用品查通過「中央都市更新基金收支保管及運用辦 保濕面膜法」第4條修正案，增訂「都市更新先期規劃及前置作業相關費 西服用之補助」及「都市更新關聯性公共工程相關費用之補助」二款基金用途規定。 酒店經紀 營建署表示，這次修正是為了落實愛台12建設，加速推動行政院99年11月16日 核定之「都市更新產業 小型辦公室行動計畫」執行策略，未來運用國有土地撥入中央都市更新基金後之開發收益，補助推動都市更新計畫及關聯性工程等相關經 膠原蛋白費項目，所以增訂基金用途二款規定，以擴大中央都市更新基金運用範圍。 營建署強調，新增第4條第4款「都市更新先期規劃及前置作業相 租房子關費用之補助」，藉由補助政府主導都市更新案辦理都市更新先期規劃及前置作業，以確認該更新地區之整體發展定位。 又新增第4條第5款「都市更新關聯性公共 G2000工程相關費用之補助」，為補助闢建都市更新地區範圍內及周邊地區之道路及公園等關聯性公共設施，以改善都市更新地區之環境品質，補助推動都市更新計畫及關聯性工程等相關經費項目， 關鍵字行銷為提供法源依據。 【2011/04/21 經濟日報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 系統傢俱  .

          卡奴自救的幾個階段: 債務人可以有幾個階段可以喘口氣?債務人有四個階段可以因應: 1. 室內裝潢個別協商. 2. 室內裝潢 統一協商. 3. 更生程序 室內裝潢. 4. 清算程序. 清算或破產後對債務人有何影響 辦公室出租?先來講最慘的情況,清算程序後的債務人不可以做甚麼? 1. 生活消?房屋二胎O的水準應該被限制.像:不能去高消費ˇ餐廳與開名貴轎車. 2. 出國被限制. 3. 對所?房屋貸款陸妦ㄓㄟ妦ㄙ熙B分權力被限制.像:不能賣名下的房子. 4. 信用被限制.像:不能申請信用卡與不能開支票. 5. 特 景觀設計定職業與資格的工作權被限制.像:不能當律師與會機失,公司經理人…等. 接著我們來跟自殺作個比較: 1. 選擇清算程序可以一筆 租屋網勾銷,自殺不行. 2. 選擇清算程序可以不用債留子孫,自殺不行. 3. 選擇清算程序未來還有機會申請復權,自殺不行. 4. 選擇清算程序不會有痛 酒肉朋友苦,自殺聽說死後每一天都會痛苦!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          詞彙的力量,形成問題,產生架構! 詞彙的力量,形成問題,產生架構! 剛看完窮爸爸富爸爸新出版的一本書,內心感觸良多, 裡 酒店經紀面有幾個重點: 1.重視現金流的投資行為 吳哥窟.(與賭博的資本利得不同) 2.詞彙的學習與應用. 3.印自 個人信貸己的鈔票. 4.銷售出去. 5.擴大想像自己的未來. 想到詞彙的學習與應用, 系統傢俱 感觸特別多! 就以我個人為了解工程契約的學習與努力  為例: 1.我不懂工程,也不懂工程圖的範圍?烤肉食材P內容,也不懂施工規範... 2.我不懂 設計圖,施工圖,施工大樣圖....之間的關係與誰負責畫哪一張圖..... 3.以一個建案?信用貸款茖? 何謂完整的設計圖? 何謂完整的套圖? 我也不知.... 更不要說: 4. 何謂投標? 投標程序? 重點是: 之前要寫 公文簽呈? 之後要處理 澎湖民宿 工程驗收? 加上自己不是學土木或建築專業.... 跑到補習班.... 隨隨便便的一個Revit就要拿我5萬多的學費.... 以我這麼聰明....哪有可能去做這種...xx...的?婚禮佈置?.... 結果還不是.... 一個詞彙....一個詞彙.....慢慢學..... 一本書.... 一本書 .....慢慢看........ 也不用過多久..... 懂了..... 還不就是這麼一回事..... 很難嗎? 裝潢我覺得還好! 但還是有一點辛苦~ p.s.只要肯學,天下無難事.   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .

          彌陀疏鈔: 蓮池大師著 彌陀疏鈔 明蓮池大師著 靈明洞徹，湛寂常恆。非濁非清。無背無向。大哉真體，不可得而思議者，其唯自性歟。澄濁而清。返背而向。越三祇於一念。齊諸聖於片言。至哉妙用，亦不可得而思議者，其唯佛說阿彌陀經歟。 故我世尊，乍說三乘，終歸一實。等頒珍賜。更錫殊恩。指四十八之願門。開一十六之觀法。願願歸乎普度。觀觀宗乎妙心。又以願門廣大，貴在知先。觀法深玄，尤應守約。知先則務生彼國。守約則惟事持名。舉其名兮。兼眾德而俱備。專乎持也。統百行以無遺。從茲而萬慮咸休。究極乎一心不亂。 乃知匪離跬步，寶池湧四色之華。不出戶庭，金地繞七重之樹。處處彌陀說法。時時蓮蕊化生。珍禽與庶鳥偕音。瓊院共茆堂並彩。蓋由念空真念。生入無生。念佛即是念心。生彼不離生此。心佛眾生一體。中流兩岸不居。故謂自性彌陀，唯心淨土。 此則理之一心，全歸上智。亦復通乎事相，曲為鈍根。奈何守愚之輩，著事而理無聞。小慧之流，執理而事遂廢 裝潢。著事而迷理，類蒙童讀古聖之書。執理而遺事，比貧士獲豪家之券。然著事而念能相繼，不虛入品之功。執理而心實未明，反受落空之禍。遂使垂手徒勤。倚門空望。上辜佛化。下負己靈。今生以及多生。一誤而成百誤。甘心苦趣。束手死門。無救無歸。可悲可痛。 末法下凡。窮陬晚學。罔通玄理。素鄙空談。畫餅何益饑腸。燕石難誣賈目。祗承先敕。篤奉斯經。望樂國為家鄉。仰慈尊如怙恃。仍以心懷兼利。道貴弘通。慨古疏鮮見其全。惟數解僅行於世。辭雖切而太簡。理微露而不彰。不極論其宏功。儔發起乎真信。頓忘膚見。既竭心思。總收部類五經。直據文殊一行。而復會歸玄旨，則分入雜華。貫穿諸門，則博綜群典。無一不消歸自己。有願皆回嚮菩提。展此精誠，乞求加被。 歸命娑婆說法主。西方接引大慈尊。不可思議佛護經。舍利文殊諸聖者。二土六方遍塵剎。過去見在及當來。無盡三寶咸證知。惟願慈悲攝受我。我今妄以穢土見。蠡測如來清淨心 室內裝潢。仰承三寶大威神。加被凡愚成聖智。使我言言符佛意。流通遐邇益含靈。見聞隨喜悉往生。同證寂光無上果。 將釋此經，總啟十門。一、教起所因。二、藏教等攝。三、義理深廣。四、所被階品。五、能詮體性。六、宗趣旨歸。七、部類差別。八、譯釋誦持。九、總釋命題。十、別解文義。 先明總者。謂如來唯為一大事因緣出現於世。則一代時教，總其大意，唯欲眾生開示悟入佛之知見。今此經者，直指眾生以念佛心入佛知見故。別則專就此經，復有十義。一、大悲憫念末法，為作津樑故。二、特於無量法門，出勝方便故。三、激揚生死凡夫，令起欣厭故。四、化導二乘執空，不修淨土故。五、勉進初心菩薩，親近如來故。六、盡攝利鈍諸根，悉皆度脫故。七、護持多障行人，不遭墮落故。八、的指即有念心，得入無念故。九、巧示因於往生，實悟無生故。十、復明徑路修行，徑中之徑故。 初、大悲憫念末法為作津樑者。佛成道時，已當濁世。況今末法，正入鬥爭。轉?西裝i陵夷。後之又後。皆賴此經神力，救拔餘生。豈非至極悲心，預垂濟度。 二、特於無量法門出勝方便者。入道多門，本無揀擇。險夷曲直，難易攸分。則無量門中，念佛一門，最為方便。略陳有四。一、不值佛世，得常見佛方便。二、不斷惑業，得出輪迴方便。三、不修餘行，得波羅密方便。四、不經多劫，得疾解脫方便。 三、激揚生死凡夫令起欣厭者。以諸眾生沉迷自性，甘受輪迴。曠劫至今，曾無省勵。故示苦樂兩土。爰開折攝二門。激之揚之。俾欣俾厭。勝心既發。淨業斯成。 四、化導二乘執空不修淨土者。良以乍得我空，即生耽滯。聞說淨佛國土，教化眾生，心不喜樂。故令回小向大，發意往生。 五、勉進初心菩薩親近如來者。初發心菩薩，大心雖建，勝忍未成。所謂弱羽止可纏枝。嬰兒猶應傍母。入正定聚。親彼世尊。方得忍證無生，終成佛果。乘大願筏，苦海度生。如《智論》中說：「且夫六心墮落。塵劫聲聞。魚子庵羅，足為明鏡。」故知念佛，菩薩之 烤肉食材父，生育法身。乃至十地始終，不離念佛。何得初心自足，不願往生。 六、盡攝利鈍諸根悉皆度脫者。諸餘法門，高之則下機絕分，卑之則不被上根。是以華藏如盲，螢光增結。唯此一法，上下兼收。可謂萬病愈於阿伽，千器成於巨冶，豈不慈門廣大，普度無遺。 七、護持多障行人，不遭墮落者。末世修行，多諸障難。一虧正見，即陷群邪。彼佛願力威神加被行人。大光明中，不遭魔事。能為護念。直至道場。故知澤圖闢怪。寶鏡遁妖。正念分明，無能嬈者。 八、的指即有念心得入無念者。心本無念。念起即乖。而眾生無始以來，妄想慣習，未易卒遣。今教念佛。是乃以毒攻毒，用兵止兵。病愈寇平。則舍病體更無自身。即寇盜原吾赤子。 九、巧示因於往生實悟無生者。七地僅名現相。八地乃得無生。而亟欲滅生以求無生。彌求彌遠。今以求生淨土，乃悟無生。入有得空。即凡成聖。可謂通玄祕訣。換骨神丹。 十、復明徑路修行徑中之徑者。此有二義。一者，餘門學道，萬裏迢遙。 酒店打工念佛往生，古稱徑路。而念佛一法，復有多門。今此持名，是為徑路之中，徑而又徑。鶴衝鵬舉。驥驟龍飛。不疾不行。而速而至。徑中徑矣。二者，《無量壽經》廣陳依正，備載修持。今此經者。崇簡去繁。舉約該博。更無他說，單指持名。但得一心，便生彼國。可謂愈簡愈約。愈妙愈玄。徑中徑矣。 如上別中十義。復以前九為通。後一為別。兼前總義。為此經教起之所因故。 已知佛說此經，有如是因。未知此經藏教分中，各何攝屬。言藏有二。一、三藏。二、二藏。且初三藏者。一、修多羅藏。二、毗柰耶藏。三、阿毗達磨藏。今此經者，是修多羅攝。諸經亦有互相攝者。今非彼故。二藏者。一、菩薩藏。二、聲聞藏。今此經者，菩薩藏攝。亦有互攝。今非彼故。 教者。依賢首判教分五。謂小、始、終、頓、圓。今此經者，頓教所攝。亦復兼通前後二教。分者。十二分教，如修多羅夜等。今此經者，修多羅、優陀那，二分攝故。 已知此經攝於頓教，少分屬圓。未知所具義理，當復雲何。先明此經攝於頓者?買屋C蓋謂持名即生。疾超速證。無迂曲故。正屬於頓。或難，頓教一念不生，即名為佛。五法三自性皆空。八識二無我俱遣。今持名念佛，是為有念，雲何名頓。答。以一心不亂，正謂無念。若有念者，不名一心。但得一心。何法不寂。 分屬圓教者。圓之為義。謂四法界中。前三通於諸教。後一獨擅乎圓。今此經者。圓全攝此。此分攝圓。得圓少分。分屬圓故。 先明通《觀經》者，有言十六觀門，名為定善。執持名號，名為散善。今為通之。於中有二。一總。二別。先明總者。彼經妙觀，宗乎一心。此經一心，正符彼意。一心作觀。一心稱名。何得同歸一心，揚彼抑此。詳如《淨覺疏》中說。 次明別者。或謂此經但聞佛名。或謂此經佛是劣應。或謂此經華局車輪。或謂此經五逆不生。或謂此經止屬下品。不知二經實一義故。不知此經尤獨要故。 復明通諸經者。與諸大乘經意義相通，如《淨名》《法華》等。旁通如是。乃知此經，義理所該，深邃廣遠。不應視同淺近，自取愆尤。 已知此經，文略義豐，言近旨遠。 婚禮顧問未委被何根器，有何階等。先明料簡。前三非器。謂無信者、無願者、無行者。反是皆器。於是器中，輩之品之，成三成九。九之又九。三之又三。又細分之，復應無量。如二部中說。總收者。但持佛名，必生彼國。則或高或下。或聖或凡。乃至或信或疑。或贊或毀。知有彼佛，便成善根。多劫多生，俱蒙解脫。 已知此經被機普遍。未知能詮，何為體性。依古展轉十門推本。約之成四。先明隨相。於中復二。一謂聲名句文。二謂所詮義。以文與義，皆屬相故。又若據法所顯義。則無非佛事。如香飯光明等。當知法法皆為教體。 唯識者。此文此義，皆識所變。而有本影四句。歸性者。前以所變之萬境，攝歸能變之八識。今以所現之八識，復攝歸能現之一心。則性為教體。無礙者。心境理事，本自交徹。境及事者，是名隨相。心者唯識。理者歸性。俱交徹故。 已知此經能詮之體，如是該羅。未審所宗，當在何者。夫語之所尚曰宗。宗之所歸曰趣。而有通別。通論佛教因緣為宗。別則依古十門。自我法俱有，至圓融具德。後後前前，次第深淺。是故諸經，各有宗趣。今 信用貸款明此經，古有多解。有謂信願為宗。有謂超過三界二種清淨為宗。令諸眾生得不退轉為趣。 此經宗乎法性。於法性中，復分總別。總而合之。謂是依正清淨，信願往生，以為宗趣。又別明之。則成五對。一、教義。二、事理。三、境行。四、行寂。五、寂用。以為宗趣。 已知此經，宗趣衝深。未審當部等類，為有幾種。初先明部者。部有二種。一謂大本。二謂此經。二明類者。自有三種。一、《觀經》。二、《鼓音王經》。三、《後出阿彌陀偈經》。三明非部類者。帶說淨土。如《華嚴》《法華》，及《起信》等。又非部類，而中說專持名號，如《文殊般若》。 已知此經，為部為類，詳略同別。未委譯自何時。凡有幾譯。以至注釋闡揚。讀誦受持，有何靈驗。初明譯者有二。一名《佛說阿彌陀經》。即今經。姚秦三藏法師鳩摩羅什譯。二名《稱讚淨土佛攝受經》。唐三藏法師玄奘譯。二經聯比，小異大同。時所宗尚，皆弘秦本。 次明釋此經者。論則有天親菩薩《無量壽經論》。解則有慈恩通贊、海東疏、孤山疏。乃至大佑略解等。若夫遠承佛旨。弘闡秘宗。為論為文。為集為錄。為傳為 褐藻醣膠偈。為賦為詩。交贊互揚。其麗不億。莫不叮嚀懇告。感慨悲歌。普勸迷流。同歸覺路。一曾過目。可弗銘心。 次明誦此經者。如舌根不壞。天樂西迎。方解冤而往生。未終卷而坐脫。歸如入定。終睹白蓮。銀台而易金台。粗樂而來細樂。又若書寫則化被蒼生。講演則祥符白鶴。現前感應，則寶地遙觀。克取往生，則涅槃非比。如斯感應。屢見古今。 若持名者。或一念而飛一光。或一聲而出一佛。或響彌林谷。或音徹宮闈。或六時系念，而依正盈空。或十字標心，而聖賢入會。洎乎昭代。續有名流。至於感護則宿冤得度。惡鬼不侵。靈應則瞽目重明。俘囚脫難。又復惡人則善和十念。地獄現而化佛空迎。畜生則鴝鵒稱名。形骸掩而蓮花地發。何況身無重慝。報在最靈。信願薰修，寧成虛棄。 是以一音始唱。千佛同賡。三學高僧。九流名德。若幽若顯。若聖若凡。如萬水無不朝東。似群星悉皆拱北。方之捷徑。號曰普門。豈虛語哉。決志求生。無容擬議者矣。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝  .

          腦內革命(2):為何需要減肥?因為每增加一公斤,微血管增加六公尺,會有兩個問題:1.心臟負荷變大.2.送不到的地方缺氧產生病變! 腦內革命(2):為何需要減肥? 因為每增加一公斤, 微血管增加六公尺 房屋貸款, 會有兩個問題: 1.心臟負荷變大(不是心臟病,就是高血壓). 2.送不到的地方缺氧產生病變! p.s.西醫的 烤肉局部治療觀點,可能只是改變你的徵候,未解決問題的本身! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 系統傢俱 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 借貸 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講 烤肉食材! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  房屋買賣 說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇 租辦公室:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載 設計裝潢專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也可 澎湖民宿以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 婚禮顧問  .

          Praying (resource from 孤鳥) resource from 孤鳥 I came across a very good article (author unknown, however, if you happened to know who wrote this, please let me know because we do want to give the credit to the author) about praying to God; here to share with you. “I asked God to take away my habit. 租房子God said , No. It is not for me to take away, but for you to give it up. I asked God to make my handicapped child whole. God said, No. God said, his spirit is whole, his body is only temporary. I asked God to grant me patience. God said, No. Patience is a byproduct of 長灘島 tribulations; It isn’t granted, it is learned. I asked God to give me happiness. God said, No. I give you blessings; Happiness is up to you. I asked God to spare me pain. God said, No. Suffering draws you apart from worldly cares; And brings you closer to me. I asked God to make my 個人信貸 spirit grow. God said, No. You must grow on your own! But I will prune you to make you fruitful. I asked God for all things that I might enjoy life. God said, No. I will give you life, So that you may enjoy all things. I asked God to help me Love others, as much as He loves me. God said, Ahhhh.., fin 好房網ally you have the idea.” You might think God seems saying “no” too much; well, to me, His is the almighty God, He does have the power and rights to say anything as He pleases. Because if not, then I would not think He is the God. However, I also have the faith in Him that whatever He decides has His own reason; whethe 面膜r His answer is “Go”, “Stop” or “Wait”, He knows the best. The Bible has said that “…You do not have, because you do not ask God. When you ask, you do not receive, because you ask with wrong motives, that you may spend what you get on your pleasures.” (James: 4: 2-3) Therefore, before we ask God for something, we might need to exa 帛琉m our own hearts first. I am not saying that I understand fully about what’s God’s Will for me yet, but I do know He does create me with a special purpose. A lot of times, we all want to know “How to” know God’s Will is, well, I don’t have the full answer for that question now but I can only follow what the Bible says: “Trust in the Lord with all yo 吳哥窟ur heart and lean not on your own understanding; in all your ways acknowledge Him, and He will make your path straight.” (Proverbs:3: 5-6) References: the quoted verses are from the Bible. 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四 辦公室出租步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 東森房屋 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          一隻蟑螂跟300克蛤蠣 女兒很喜歡吃蛤蠣 所以到家樂福時就買了一湯匙(約300公 酒店打工 賣屋克) 要煮之前靜坐 完?烤肉R不下心 覺得為了口腹之欲殺了牠們時 酒店兼職再很過意不去 又想到母親為了兒女孫子女的吃食也是殺 九份民宿了很多生命 更覺得母親偉大 結果老公看我太過猶豫就代我煮了牠們 而我只能請 租辦公室主神度化 真是矛盾的食物鏈 稍晚 差不多12點時 看見一隻小蟑螂攀在電燈開關處 天哪~ 新家是沒 信用貸款有蟑螂的 突然出現 表示這兩天買的食物裡面有蟑螂躲藏 還要殺嗎? 搖了搖頭 又想直接從七樓拋下 牠會不會 帛琉摔死? 乾脆戴了手套 裝入塑膠袋內才拋下樓 想說有個降落傘總是比較好 而小蟑螂若是讓老公看見絕對是丟入馬桶沖掉 殺與不殺真是兩難 下回 租屋若女兒要吃買外面現成的好了 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .

          天生一對的冒險 雨天的週日, 難得只有我跟阿肥, 應該是男人的日子 但是因為要考試了 所以肥媽特別交代阿肥 酒肉朋友要把作業寫完才能玩, 而要我盯 新成屋著小朋友寫作業真的不算是英雄好漢 所以我跟阿肥精神 租屋網講話 2 min 後, 就去補眠 阿肥果然很爭氣 才 10: 20 阿肥就說他寫好 酒店兼職了, 我剛好快睡著他就來叫我了說寫好了玩一下電動之後 首先先去吃飯我讓阿肥幫忙去 室內裝潢點小菜 我跟他說, 豆乾 10 塊(錢), 海帶 10 塊, 外加滷蛋一個 還沒點完, 他又跑來果我確認一次 是 豆乾 10 結婚西裝 塊, 海帶 10 塊嗎 ? 5 塊就夠了吧  !!我說都 10 塊 總算點好了 回到座位時我就問他, 這樣我們夠吃嗎 ? 他說一定夠, 房屋買賣因為有一大盤 這時英雄好漢才警覺, 馬上一個箭步到老闆那裡看看, 果然是 10 "塊"海帶 10 塊已經切好了. 豆乾還沒切, 就請老闆放回去 ( 10 元?酒店兼職漸x語= 國語10 塊 ---> 但是 10 塊的國語卻是 10 個, 除非常講台語才會認為是  10元 ) 老闆也很熱心特別請我們吃豆乾, 阿肥說: 海帶很好吃, 我也這麼覺得接下 膠原蛋白來去看二輪電影, 兩片聯映= 100 元阿肥比較喜歡 地心冒險看完電影去燦坤玩 IPAD2; IPAD2 降價, 果然賣得嚇嚇叫 !!最後去同一間店吃晚飯, 老闆好心把海帶熱一熱, 阿肥覺得好吃還是把 售屋網它清完  .

          廣州將新增90萬平方米高端零售 商圈大戰在即 廣州將新增90萬平方米高端零售 商圈大戰在即亞運效應仍在繼續。2011年廣州零售商業專案火熱趨勢仍有增無減，太古匯、時尚天河購物中心、高德置地廣場購物中心、太陽城廣場、珠江新城地下中央廣場、G5停機坪等數個大型高端購物中心將落成開業。根據高力國際最新發佈的統計資?九份民宿膆隉A2011年廣州新增高端零售面積在90萬平方米以上，其中60%以上位於天河-珠江新城區域。90萬平方米高端零售將面世今年計畫開業的五號停機坪、太陽城廣場、太古匯、時尚天河購物中心、珠江新城地下中央廣場等大型購物中心專案，均定 買屋位為中高端商業項目。高力國際報告顯示，新增專案總零售面積在90萬平方米以上，從規模上看，其中7個項目GFA超10萬平方米。並且，“太古匯的開業還將提升天河商圈的檔次，使其成為廣州繼環市東以後的第二個奢侈品聚集區域。”世邦魏理仕華南董事總經理劉蔚海 土地買賣表示，廣州2011年同樣將迎來優質商業物業的供應高峰。“這將有利於開拓高端零售市場的空間，市場定位也將呈現多樣化。”仲量聯行廣州及深圳董事總經理吳仲豪認為，過去較長一段時間內，優質商業物業的稀缺壓抑了廣州這個全國第三大零售消費市場的商鋪市場的發展。隨著越來越多位於核心?建築設計a段的新商場逐漸投入市場，這一問題將逐漸得到解決。按照太古匯購物中心的招商計畫，國際頂級品牌的總營業面積約為三四萬平方米，而目前賣奢侈品最多的環市東麗柏廣場總面積不過 一萬二千平方米 。法國奢侈品綜合店LUXOL88已經宣佈將進駐G5停機坪，該店共有40多個國際奢侈品牌及一、二線品牌，首期意 酒店打工向進入項目的有十幾家，包括Armani、D&G、Versace、FENDI等。百嘉信太陽新天地購物中心董事總經理楊軍艇則向記者透露，“Gucci、Armani、Omega、Rolex、Zara以及Ferragamo等世界知名品牌也正在密鑼緊鼓地與我們做出良好、有強烈合作意向的溝通。我們也醞釀把項目內的大型超市，運作成為廣州市未來最高檔的超市。”凡 住商房屋此市場動作表明，“廣州零售商業市場一定會出現繼1996年後的又一波大規模的繁榮發展。”楚睿商業諮詢CEO黃文傑說。商圈激戰在即購物中心齊頭並進，擴大了商圈的影響力和覆蓋範圍的同時，也會加劇核心商圈的競爭壓力。高力國際市場研究部董事陳厚橋認為，每個城市的商圈變遷都有自己的規律，廣州的規律是‘從西向東移’，無論上下九、環市東如 婚禮顧問何力爭上游，都不可能阻止“大天河”晉升為廣州“新尖東”的潮流。高力國際報告顯示，2011年計畫開業的高端購物中心60%以上位於天河-珠江新城區域。譬如太古匯、時尚天河購物中心、高德置地廣場購物中心、太陽城廣場、珠江新城地下中央廣場等。在這個新老交替的過程，“廣州商業可能會經歷一個盲期。”廣東現代化研究會副會長廖偉陽認為，商業的核心在於做“流量 褐藻醣膠經濟”，即人流、資訊流、資金流、商品流等等。一方面，“三舊改造”、專業市場的遷移會帶走部分“流量”；另一方面，紮堆投資的結果可能是商業物業集中湧現，那麼，在特定區域特定時間段內，廣州的商業零售可能會出現“供求矛盾”，誰都不清楚如何才能養好物業，這就是所謂的“盲期”。不過，“中國十大商業操盤手之一”鄧國堅則持相反觀點，在這個品牌競爭定勝負的年代，品牌商 酒店經紀對商品的展示需求已經大大提升，這就帶動了單鋪往大面積方向發展，繼而推高商業體量的市場需求，會出現商業再構，但不會出現盲期。但可以肯定的是，“現在的商業競爭已經升級到商圈與商圈之間的競爭，而不是單個百貨與百貨、購物中心與購物中心之間的競爭。”鄧國堅說。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 21世紀房屋仲介  .

          台北市~~臺北市南港經貿園區 修訂臺北市南港經貿園區特定專用區細部計畫通盤檢討案 本計畫區面積87公頃，自85年9月26日公告發布實施後，本府先後於90、92年公?室內裝潢i變更軟體工業園區土地使用分區管制計畫案，以及於93、94年公告修訂軟體工業園區第三期、電信用地及南港 個人信貸展覽館土地使用管制計畫案，以因應產業發展需求。但近年來因產業環境變遷迅速，且展覽館、捷運內湖、南港線等重 永慶房屋大建設即將陸續完工，前述個別基地土地使用管制之修訂已不敷本計畫區產業發展需求，故研擬本通盤檢討案於96年11月15日公告公開展覽， 襯衫本次重要修正項目如下： (一)放寬土地使用管制：計畫區內之C10至C11及C14商業區得作為軟體園區之發展腹地，引進關聯產業；R2、R3、R11、R12之河 G2000濱住宅區，比照住二之管制；其他商業區原則比照商三之管制，但針對各特定專用區，規範特定使用組別應達一定比例，以促進特定專用區之發展。 (二)取消容積遞減之規定。 節能燈具 (三)增列綠建築規範：為落實生態設計理念，全區增列綠建築規範之適用。 (四)建構完整立體人行系統串聯本計畫區與高鐵車站地區：整體規劃本計畫區及與南港車站延續之動線設置立體人 買屋行系統，並給予提供者容積獎勵誘因。 (五)將R1、R13、R14、R16（不含市地重劃範圍）、R17之老舊住宅區劃為都市更新地區，以利都市更新。 南港區周邊交通與建設 NY21周邊建案 南港經貿園區規劃圖 台 ARMANI北市三大經濟核心發展比較表 南港區域未來重要建設一覽表 南港標榜的10大題材: 1.台北鐵路地下化-南港專案工程 2.南港都市更新計畫 3.南港軟體園區驚人發展力 4.捷運港湖線銜接 5.南港展覽館落成 6.南港三鐵共構車站興建 太平洋房屋 7.中信金新總部2012落成 8.微軟南港研發中心 9.大小國際展覽彙聚世貿南港館 10.北部流行音樂中心南港紮根 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋二胎  .

          大直重劃區 觀光、商業、豪宅 媲美信義計畫區 大直重劃區自1997年完成重劃，發還原地主，加上基隆河截彎取直之後產生的土地，共計114公頃，據當地人形容，在當時，這塊土地幾乎都是稻田、水溝和磚廠，而不少 襯衫眼光深遠的建商，早就看準大直重劃區的發展，積極購地。農地變黃金 財團壓寶 身價飆漲 其中，像是北台大地主宏泰集團創辦人林堉璘 室內設計，早在1992年間，北市府傳出要將基隆河截彎取直，並利用河道新生地規劃為重劃區時，便毅然決然賣掉關渡平原土地，大手筆在大直購入農地，據傳，當時， 房屋二胎大直農地一坪不過1、2萬元；緊接著，包括聯邦集團、三功集團、美麗華飯店集團及建商，前仆後繼湧入該地，使地價不斷翻漲，1998年左右，商業區土地飆漲2至3倍，住宅區也飆 住商房屋漲2倍之多，而同時期信義計畫區也不過上漲2至4成左右。 之後，先後歷經東亞金融風暴、核四事件、SARS等，大直土地瞬間崩盤，直到2004年，美麗華購物中心開幕，吸引人潮聚集之後，地價?酒店工作~又向上攀升。隨著摩天輪、精品汽車旅館、高級婚紗店、高級主題餐廳陸續進駐，該區更有「戀愛產業特區」的別名，前景極佳。至今，該區土地雖仍有不少空置，但幾乎都掛在財團名下，包括忠泰、國美、華固、長虹 房地產及興富發、宏普等大型建商，都持有大直土地，因此當地也只剩下一、二百坪小面積或整合困難的土地，供給有限，想買土地幾乎是可遇不可求。據了解，現今土地價格更已喊至每坪110至130萬元左右。基隆河截彎取直前後 房價漲三倍 除地 買屋網價，房仲業者表示，基隆河尚未進行截彎取直工程時，當地中古屋房價每坪僅10萬元，且無預漲現象，截彎取直工程完工後，明水路以西的房價漲至每坪30至40萬元；明水路以東（即所謂的大直大彎段或名金泰段），像是「帝景水花園」第一期，就以每坪56萬元 術後面膜的高價推出，反應極佳，接下來的二、三期，每坪推至60至78萬元，已達到大安、信義等高價豪宅區的價格，從而帶動大直地區的整體屋價上升，至今金泰段豪宅都已具有億元行情，身價不可同日而語。 2008年，在「台北好好看」政策利多加持下，包含福華、全聯、忠泰、健豪及 土地買賣宏普、長虹、宜華等，都將投入建設，不但將重塑大直的新風貌，預計也將塑造另一個結合觀光、商業、豪宅的「信義計畫區」。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          淡水、中和捷運分流議題夯 芝山站、永安市場站成網友搜尋熱站 因應捷運路網發展，在媒體上吵得沸沸揚揚的淡水中和捷運分流議題，對通勤族帶來的實質益處，也讓捷運宅再度發燒，根據信義房屋捷運生活+資料統計，房市回溫，近日網路預約看屋 租房子量成長2成：而淡水及中和二條捷運線中，芝山站、永安市場站成為網友搜尋的TOP1熱門站點。 天母芝山店閻孟實店長表示：芝山站生活圈，擁有天母慢步調的生活環境 房屋貸款，同時享有便捷的捷運系統，加上隨著天母SOGO百貨的進駐，及區域內已有的家樂福賣場，已成為天母新商圈。以首購來看，最熱門的是忠誠路上及中山北路6段，20-30坪，總價約1,500-2, 建築設計000萬的小坪數產品，客群多以天母當地自住客為主。閰孟實表示：較特別的是，因芝山週遭環境機能與民生社區類似，近幾年也有不少來自民生社區的自住客選擇至天母換屋。 信義房屋企研室專案經理李健銘表?禮服隉G芝山站週遭住宅價格平實且距市區不會太遠，以往從淡水線到東區，需在台北車站轉乘，耗費時間較多，分流後，民眾可直接搭紅線進信義計劃區，或在民權西路轉乘橘線、在台北車站轉乘藍線、也可分散台北車站的候車潮。 捷 東森房屋運永安市場站周邊是雙和地區房價相對好的地方，因為鄰近中和四號公園，生活環境與北市大安森林公園媲美，區域有大型公園的優勢外，還另有中央圖書館台灣分館，且中和路沿線聚集多處商家，生活機能齊備，指名度最高的是四號公園旁的中安 九份民宿街。區內首購及換屋族各半，周邊面公園的中古大樓每坪行情站約55-60萬元，未面公園的行情約50萬元左右，離捷運站約5分鐘距離的中古公寓行情約在38-43萬元，公寓因為近年成為建商積極爭取的合作對象；當地屋主多數寧租不賣，物件釋出量稀少。 李健銘指出：捷 網路行銷運中和線每班發車間距6分鐘，到東區的民眾，以往需在台北車站轉車，但分流後，發車間距大幅縮短至2-3分一班，中和到東區的民眾，可在忠孝新生站轉藍線或在東門站下車到月台另一側轉紅線，轉乘時間減少，而永安市場站到北市其它區域的時間也大幅縮短，也成為網友熱門搜尋的主因。 李健銘?找房子i一步表示：分流後的捷運中正紀念堂站、古亭站及東門站，恰好構成一個三角形轉運區間，且各自擁有一條向外延伸的捷運路線，遂構成一個向外發散的大眾運輸路網，堪稱三條捷運路網交會之金三角。居住在三角區位周邊的民眾，可輕鬆透過捷運前往大台北都會區的各個角落。此區政府機關密度相當高， 烤肉食材區內的交通建設也相當完備，不論東西向或南北向均有快速道路可與鄰近區域聯絡，商業活動十分熱絡。未來在捷運信義線完工以及華光特區開發案開花結果下，週遭房市身價將持續看漲。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 融資  .