張可頤

          廣州將新增90萬平方米高端零售 商圈大戰在即 廣州將新增90萬平方米高端零售 商圈大戰在即亞運效應仍在繼續。2011年廣州零售商業專案火熱趨勢仍有增無減，太古匯、時尚天河購物中心、高德置地廣場購物中心、太陽城廣場、珠江新城地下中央廣場、G5停機坪等數個大型高端購物中心將落成開業。根據高力國際最新發佈的統計資?九份民宿膆隉A2011年廣州新增高端零售面積在90萬平方米以上，其中60%以上位於天河-珠江新城區域。90萬平方米高端零售將面世今年計畫開業的五號停機坪、太陽城廣場、太古匯、時尚天河購物中心、珠江新城地下中央廣場等大型購物中心專案，均定 買屋位為中高端商業項目。高力國際報告顯示，新增專案總零售面積在90萬平方米以上，從規模上看，其中7個項目GFA超10萬平方米。並且，“太古匯的開業還將提升天河商圈的檔次，使其成為廣州繼環市東以後的第二個奢侈品聚集區域。”世邦魏理仕華南董事總經理劉蔚海 土地買賣表示，廣州2011年同樣將迎來優質商業物業的供應高峰。“這將有利於開拓高端零售市場的空間，市場定位也將呈現多樣化。”仲量聯行廣州及深圳董事總經理吳仲豪認為，過去較長一段時間內，優質商業物業的稀缺壓抑了廣州這個全國第三大零售消費市場的商鋪市場的發展。隨著越來越多位於核心?建築設計a段的新商場逐漸投入市場，這一問題將逐漸得到解決。按照太古匯購物中心的招商計畫，國際頂級品牌的總營業面積約為三四萬平方米，而目前賣奢侈品最多的環市東麗柏廣場總面積不過 一萬二千平方米 。法國奢侈品綜合店LUXOL88已經宣佈將進駐G5停機坪，該店共有40多個國際奢侈品牌及一、二線品牌，首期意 酒店打工向進入項目的有十幾家，包括Armani、D&G、Versace、FENDI等。百嘉信太陽新天地購物中心董事總經理楊軍艇則向記者透露，“Gucci、Armani、Omega、Rolex、Zara以及Ferragamo等世界知名品牌也正在密鑼緊鼓地與我們做出良好、有強烈合作意向的溝通。我們也醞釀把項目內的大型超市，運作成為廣州市未來最高檔的超市。”凡 住商房屋此市場動作表明，“廣州零售商業市場一定會出現繼1996年後的又一波大規模的繁榮發展。”楚睿商業諮詢CEO黃文傑說。商圈激戰在即購物中心齊頭並進，擴大了商圈的影響力和覆蓋範圍的同時，也會加劇核心商圈的競爭壓力。高力國際市場研究部董事陳厚橋認為，每個城市的商圈變遷都有自己的規律，廣州的規律是‘從西向東移’，無論上下九、環市東如 婚禮顧問何力爭上游，都不可能阻止“大天河”晉升為廣州“新尖東”的潮流。高力國際報告顯示，2011年計畫開業的高端購物中心60%以上位於天河-珠江新城區域。譬如太古匯、時尚天河購物中心、高德置地廣場購物中心、太陽城廣場、珠江新城地下中央廣場等。在這個新老交替的過程，“廣州商業可能會經歷一個盲期。”廣東現代化研究會副會長廖偉陽認為，商業的核心在於做“流量 褐藻醣膠經濟”，即人流、資訊流、資金流、商品流等等。一方面，“三舊改造”、專業市場的遷移會帶走部分“流量”；另一方面，紮堆投資的結果可能是商業物業集中湧現，那麼，在特定區域特定時間段內，廣州的商業零售可能會出現“供求矛盾”，誰都不清楚如何才能養好物業，這就是所謂的“盲期”。不過，“中國十大商業操盤手之一”鄧國堅則持相反觀點，在這個品牌競爭定勝負的年代，品牌商 酒店經紀對商品的展示需求已經大大提升，這就帶動了單鋪往大面積方向發展，繼而推高商業體量的市場需求，會出現商業再構，但不會出現盲期。但可以肯定的是，“現在的商業競爭已經升級到商圈與商圈之間的競爭，而不是單個百貨與百貨、購物中心與購物中心之間的競爭。”鄧國堅說。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 21世紀房屋仲介  .