張可頤

          大直重劃區 觀光、商業、豪宅 媲美信義計畫區 大直重劃區自1997年完成重劃，發還原地主，加上基隆河截彎取直之後產生的土地，共計114公頃，據當地人形容，在當時，這塊土地幾乎都是稻田、水溝和磚廠，而不少 襯衫眼光深遠的建商，早就看準大直重劃區的發展，積極購地。農地變黃金 財團壓寶 身價飆漲 其中，像是北台大地主宏泰集團創辦人林堉璘 室內設計，早在1992年間，北市府傳出要將基隆河截彎取直，並利用河道新生地規劃為重劃區時，便毅然決然賣掉關渡平原土地，大手筆在大直購入農地，據傳，當時， 房屋二胎大直農地一坪不過1、2萬元；緊接著，包括聯邦集團、三功集團、美麗華飯店集團及建商，前仆後繼湧入該地，使地價不斷翻漲，1998年左右，商業區土地飆漲2至3倍，住宅區也飆 住商房屋漲2倍之多，而同時期信義計畫區也不過上漲2至4成左右。 之後，先後歷經東亞金融風暴、核四事件、SARS等，大直土地瞬間崩盤，直到2004年，美麗華購物中心開幕，吸引人潮聚集之後，地價?酒店工作~又向上攀升。隨著摩天輪、精品汽車旅館、高級婚紗店、高級主題餐廳陸續進駐，該區更有「戀愛產業特區」的別名，前景極佳。至今，該區土地雖仍有不少空置，但幾乎都掛在財團名下，包括忠泰、國美、華固、長虹 房地產及興富發、宏普等大型建商，都持有大直土地，因此當地也只剩下一、二百坪小面積或整合困難的土地，供給有限，想買土地幾乎是可遇不可求。據了解，現今土地價格更已喊至每坪110至130萬元左右。基隆河截彎取直前後 房價漲三倍 除地 買屋網價，房仲業者表示，基隆河尚未進行截彎取直工程時，當地中古屋房價每坪僅10萬元，且無預漲現象，截彎取直工程完工後，明水路以西的房價漲至每坪30至40萬元；明水路以東（即所謂的大直大彎段或名金泰段），像是「帝景水花園」第一期，就以每坪56萬元 術後面膜的高價推出，反應極佳，接下來的二、三期，每坪推至60至78萬元，已達到大安、信義等高價豪宅區的價格，從而帶動大直地區的整體屋價上升，至今金泰段豪宅都已具有億元行情，身價不可同日而語。 2008年，在「台北好好看」政策利多加持下，包含福華、全聯、忠泰、健豪及 土地買賣宏普、長虹、宜華等，都將投入建設，不但將重塑大直的新風貌，預計也將塑造另一個結合觀光、商業、豪宅的「信義計畫區」。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .